Obter um imóvel na planta é o sonho de diversos brasileiros. Ver o utensílio publicitário do empreendimento oferece asas à imaginação e às perspectivas que vem com uma casa nova. Esse sonho, todavia, pode se tornar pesadelo e terminar não valendo à pena. Neste post vamos tentar acudir descrevendo sobre isto os cuidados que se tem que tomar ao adquirir um imóvel na planta. Uma das maiores dores de cabeça que se podes ter com um imóvel é o atraso da obra. 4 Sugestões Para Incorporar Dinheiro E Obter O Primeiro Imóvel a procedência de quem vai fazer o empreendimento é qualquer coisa muito primordial e construtoras de confiança têm mais a perder caso alguma coisa dê errado.
Não são poucos os casos de construtoras que faliram por má-administração dos seus recursos, deixando os seus consumidores pela mão. Atrasos de até 180 dias pela obra geralmente estão previstos em contrato, entretanto ainda desse jeito devem ser justificados. No caso de atraso superior a esse prazo o comprador pode pedir o seu dinheiro de volta, como esta de indenização por danos morais e objetos próximo à Justiça. Essa, mas é uma proporção drástica que podes ser bastante demorada, desse jeito averiguar a procedência podes impedir bastante dor de cabeça.
Existem uma série de taxas que são cobradas na hora de comprar um imóvel pela planta, porém é interessante permanecer concentrado às taxas que são devidas pelo cliente e as que não são. A cobrança dessas taxas indevidas geralmente é bem alta, que são relacionadas ao valor do imóvel, desta forma vamos verificar quais delas podemos impedir pagar.
um - Taxa de corretagem: a taxa de corretagem serve para pagar o profissional que efetuou a venda. Na maioria dos casos esse é um profissional contratado pelas construtoras, dessa maneira seriam elas que deveriam pagá-lo, não o comprador. Como Escolher A Melhor Imobiliária Para Obter Ou Vender Imóveis - Sati - Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária: essa taxa serve pra pagar o serviço de advogados que irão assessorar a compra do imóvel e checar o contrato e normalmente é no valor de 0,8% do imóvel. Entretanto não é um serviço obrigatório nem ao menos isento e o comprador não deveria ser responsável pelo pagar para que um advogado da empresa analise o contrato da própria organização.
3 - Taxa de interveniência: essa é uma taxa que é cobrada caso o comprador opte por financiar o imóvel com um banco desigual do que financiou a obra. Ela, não obstante, fere a autonomia de seleção do freguês, dessa forma indevida. 4 - Taxa de anuência ou cessão de direitos: caso o comprador queira vender o imóvel ainda pela planta ele tem de prévia autorização da construtora, o que às vezes é cobrado. 6 Passos Para Adquirir Um Imóvel Nos Estados unidos taxa é indevida uma vez que também contraria o Código de Defesa do Cliente ao remunerar a construtora sem que ela tenha prestado um serviço.
No contrato da maioria dos imóveis comprados pela planta existem cláusulas de reajuste pelo INCC - Índice Nacional de Custo da Construção Civil. Esse índice de inflação reajusta o valor do imóvel sempre que ele está na planta e ainda não poderá ser financiado diretamente pelo banco. Isto faz com que o valor devido pelo imóvel aumente constantemente, várias vezes acima da inflação oficial.
Pra efeito de comparação nos últimos 12 meses, o INPC, índice que costuma reajustar os salários, acumulou 1,81% sempre que o INCC foi de 3,61%, quase o dobro! Comprar E VENDER IMÓVEIS ANTES E Após a Web as parcelas por esse período sejam pequenas demasiado, você pode terminar devendo mais na entrega da chave do que no início da obra.
Fora isto, quando o financiamento do banco começar, você podes terminar tendo que pagar um valor maior do que você estava preparado. Desse jeito, acompanhe as correções no informativo que a construtora lhe envia pra prestar contas. Existe o mito de que imóveis só valorizam e que o investimento imobiliário é alguma coisa com retorno garantido. Apesar de este ter sido o caso com numerosos imóveis no passado, isso prontamente não é verdade absoluta atualmente.
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